Der Wuhan-Mietindex fiel gegenüber dem Vorjahr um 8%: Die Leerstandsquote in der Kernfläche überstieg 15%

Der Wuhan-Mietindex fiel gegenüber dem Vorjahr um 8%: Die Leerstandsquote in der Kernfläche überstieg 15%

In jüngster Zeit hat sich Wuhans Wohnungsmietmarkt erhebliche Veränderungen unterzogen. Nach den jüngsten Daten ging der Wuhan-Mietindex im Jahr 2024 um 8% gegenüber dem Vorjahr zurück, und die Leerstandsquote in den Kerngebieten überstieg 15%, was auf die Anpassung des Marktes für Marktangebote und Nachfrage zurückzuführen ist. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Datenanalyse und eine heiße Themeninterpretation.

1. Vergleich von Mietindex- und Leerstandsrate -Daten

2. Analyse der Gründe für Marktänderungen

1.Anpassung der Angebots- und Nachfragebeziehung:In den letzten Jahren wurde die Zahl der neuen Mietwohneinheiten in Wuhan weiter gewachsen, insbesondere der konzentrierte Eintritt langfristiger Mietwohnungsprojekte in den Markt, was zu Überangebot führt. Gleichzeitig flossen einige Wanderarbeiter in die umliegenden Städte, und die Nachfrageseite schloss sich zusammen.

2.Wirtschaftliche und ökologische Auswirkungen:Beschäftigungsschwankungen in einigen Branchen wirken sich auf die Zahlungsfähigkeit der Mieter aus, und die Vermieter senken die Mieten aktiv, um die Leerstandsrisiken zu verringern.

3.Der Wettbewerb im Kernbereich verstärkt sich:Es gibt viele neue Wohnquellen in traditionellen beliebten Bereichen wie Optics Valley und Wuchang Binjiang, und der Raum für die Auswahl der Mieter hat sich erweitert, und die Verhandlungskraft der Vermieter hat sich geschwächt.

3. Vergleich der regionalen Mietunterschiede

4. Neue Trends im Mieterverhalten

1.Bevorzugen Sie die Kostenleistung:Die Mieter ziehen es vor, sub-zentrale Gebiete mit geringen Miete und vollständigen Nutzungsanlagen wie Houhu und Sixin zu wählen.

2.Popularisierung von Online -Hausbeobachtung:Mehr als 70% der Mieter erfuhren über die Immobilie durch VR-Betrachtung oder Live-Sendung, und das Offline-Betrachtungsvolumen ging gegenüber dem Vorjahr um 20% zurück.

3.Erreichte kurzfristige Mietnachfrage:Aufgrund der gestiegenen Arbeitsflexibilität ist die monatliche Mietquote von 85% auf 78% gesunken.

5. Branchenprognosen und Vorschläge

Experten wiesen darauf hin, dass der Wuhan -Mietmarkt einen moderaten Abwärtstrend fortsetzen kann, und die Vermieter wird empfohlen, zu bestehen"Miete + Service"Das Modell verbessert die Wettbewerbsfähigkeit, z. B. die Bereitstellung von Wertschöpfungsdiensten wie Reinigung und Wartung. Gleichzeitig wird empfohlen, dass die Regierung die Überwachung langfristiger Mietwohnungsunternehmen stärkt, um einen bösartigen Wettbewerb zu vermeiden.

Insgesamt hat Wuhans Wohnungsvermietungsmarkt in eine Zeit der Anpassung eingetreten, und der Verhandlungsraum der Mieter hat zugenommen, aber der hohe Lagerdruck im Kernbereich benötigt noch Zeit, um zu verdauen. In den nächsten sechs Monaten kann das Mietniveau weiter unterwegs und dann allmählich stabilisieren.