Der Neuverkaufsgebiet des neuen Eigenheims fiel im August um 11% gegenüber dem Vorjahr: Die Differenzierung zwischen Kernstädten und Städten auf niedriger Ebene hat sich verstärkt

Der Neuverkaufsgebiet des neuen Eigenheims fiel im August um 11% gegenüber dem Vorjahr: Die Differenzierung zwischen Kernstädten und Städten auf niedriger Ebene hat sich verstärkt

In jüngster Zeit haben Immobilienmarktdaten erneut weit verbreitet. Laut Überwachungsdaten des National Bureau of Statistics und Dritter Institutionen fiel der National New Home-Vertriebsgebiet im August 2023 um 11% gegenüber dem Vorjahr, und der Marktdifferenzierungstrend intensivierte sich weiter. Kernstädte und Städte auf niedriger Ebene zeigten ein "Eis- und Feuer" -Mustern. Das Folgende ist eine detaillierte Analyse:

1. Überblick über nationale neue Hausverkaufsdaten

Nach den allgemeinen nationalen Daten gingen der Verkaufsbereich und der Umsatz neuer Häuser im August zurück, was widerspiegelte, dass das Marktvertrauen noch nicht vollständig erholt wurde. Es ist erwähnenswert, dass der Anteil des Umsatzes in Städten in der ersten Stufe gegen den Trend gestiegen ist und die Merkmale der strukturellen Differenzierung hervorhebt.

2. Die Differenzierung des städtischen Energieniveausspiegels verstärkt sich

Daten zeigen dasStädte der dritten und vierten KlasseDer Verkaufsgebiet sank gegenüber dem Vorjahr um mehr als 20%, und der Bestandsdruck war deutlich höher als der der Kernstädte. Obwohl auch Städte in der ersten Stufe vor einem Rückgang ausgesetzt sind, hat sich der Rückgang erheblich eingeschränkt, und einige heiße Immobilienprojekte haben sogar "Sonnenschein" erlebt.

3.. Politische Auswirkungen und Markterwartungen

Seit August haben viele Orte Immobilienstimulus -Richtlinien eingeführt:

• Erste Städte entspannen den Standard, "Wohnraum zu erkennen, aber keine Kredite zu erkennen".
• Städte der zweiten Städte senken die Anzahlung der Anzahlung auf 20%
• Städte in der dritten und vierten Klasse erhöhen Wohnungssubventionen

Aus der Sicht der politischen Wirksamkeit reagieren Kernstädte jedoch empfindlicher gegenüber Richtlinien. Als Beispiel nahm Peking das Transaktionsvolumen neuer Häuser in der ersten Woche nach der Politikoptimierung um 32% monatlich zu, während niedrige Städte im gleichen Zeitraum mittelmäßige Antworten erhielten.

4. zukünftige Trendanalyse

Branchenexperten glauben, dass die Marktdifferenzierung für lange Zeit existieren wird:

1. Kernstadt: Mit der Ankunft der traditionellen Hochsaison von "Golden September und Silver October", gepaart mit günstigen Richtlinien, wird das Handelsvolumen voraussichtlich stabilisieren und abprallt
2. Low-Level-Städte: Von Bevölkerungsabflüssen und unzureichender industrieller Unterstützung betroffen ist, ist die Zeugnis immer noch die Hauptaufgabe
3. Entwicklerstrategie: Führende Immobilienunternehmen beschleunigen ihre Konzentration in Städten in der ersten und zweiten Stufe, und einige Immobilienunternehmen entscheiden sich für "zum Volumenpreis",

5. Änderungen der Käufer von Eigenheimen, Porträts

Der aktuelle Markt wird von der selbstbeschäftigten Nachfrage dominiert, und Verbesserungskunden sind zum Hauptkäufer von Eigenheimen geworden. Experten schlagen vor, dass differenzierte Richtlinien für die Energieniveaus verschiedener Städte angewendet werden sollten, und Kaufbeschränkungen können in Kernstädten mäßig optimiert werden, und Städte mit niedrigem Niveau müssen die industrielle Unterstützungseinrichtungen stärken, um die Attraktivität zu verbessern.

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